Τον περασμένο Σεπτέμβριο διαβάζαμε για το πρόγραμμα στήριξης του ΟΑΕΔ που θα προσφέρει δωρεάν σπίτια σε νέα ζευγάρια. Σήμερα αποκαλύπτονται παραπάνω λεπτομέρειες για το εν λόγω σχέδιο, και μία από αυτές είναι το γεγονός ότι η παραχώρηση διαμερισμάτων ιδιοκτησίας του δε θα γίνεται εντελώς δωρεάν, αλλά με ένα συμβολικό ενοίκιο ή χαμηλότοκο, ακόμη και άτοκο, δάνειο.
Την ανάγκη για ενέργειες πάνω σε αυτό το θέμα ανέδειξαν πρόσφατα και τα αποτελέσματα έρευνας, σύμφωνα με την οποία οι περισσότεροι νέοι 18-24 ετών ζουν με τους γονείς τους, αφού οι τιμές ενοικίων είναι απλησίαστες (έως και 50% η αύξηση)!
Στα πλαίσια του νομοσχεδίου «Δουλειές Ξανά» του υπουργείου Εργασίας λοιπόν, ο ΟΑΕΔ αναμένεται να ενεργοποιήσει την κατασκευή, ανακατασκευή και παραχώρηση/ενοικίαση κοινωνικών κατοικιών με συμπράξεις δημοσίου και ιδιωτικού τομέα (ΣΔΙΤ), προκειμένου να διευκολυνθούν εκτός από τους μισθωτούς και τους άνεργους, οι νέοι και τα ζευγάρια που ξεκινούν τη ζωή τους.
Η επανεκκίνηση της στεγαστικής πολιτικής από τον ΟΑΕΔ περιλαμβάνει μεταξύ άλλων και την επιδότηση ενοικίου, καθώς και την επιχορήγηση επιδοτούμενου δανείου σε δικαιούχους του. Παράλληλα, θα αξιοποιηθεί και το μοντέλο rent to own (συμφωνία ενοικίασης για ορισμένο χρονικό διάστημα και δυνατότητα αγοράς πριν από τη λήξη της μίσθωσης), ενώ προωθείται και η αξιοποίηση της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας του ΟΑΕΔ.
Να σημειωθεί πως το αποθεματικό του Οργανισμού από εισφορές εργαζομένων και εργοδοτών ανέρχεται σε 1,5 δισ. με 2 δισ. ευρώ και μπορεί να χρησιμοποιηθεί με μεγαλύτερη ευελιξία για δράσεις όπως:
- Αγορά ή αξιοποίηση ακινήτων σε συνεργασία με ιδιώτες, προκειμένου στη συνέχεια αυτά να διατεθούν σε εργαζόμενους.
- Κατασκευή νέων κατοικιών σε ιδιόκτητα ή νέα οικόπεδα και η διάθεσή τους με συγκεκριμένα κριτήρια και χαμηλό αντίτιμο σε εργαζόμενους και ανέργους.
- Χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας.
- Χορήγηση αντίστοιχων δανείων για την επισκευή πρώτης κατοικίας.
- Επιδότηση ενοικίου σε ευρύτερες ομάδες πολιτών, πιθανότατα και νέους.
Ο ΟΑΕΔ θα έχει επίσης τη δυνατότητα να μισθώνει ακίνητά του – τα οποία δεν προορίζονται για άμεση στεγαστική συνδρομή των δικαιούχων – προς οικονομικούς φορείς που έχουν εμπειρία διαχείρισης και ανάπτυξης ακινήτων, με σκοπό την αύξηση των εσόδων, τα οποία στη συνέχεια θα προωθηθούν προς την ενίσχυση στεγαστικών πολιτικών. Μάλιστα, σε συγκεκριμένες περιπτώσεις μακροχρόνιας μίσθωσης, προβλέπεται ακόμη και ποσοστό επί των εσόδων που αποφέρει στον ιδιώτη εκμισθωτή η εκμετάλλευση του ακινήτου.
Προβλέπεται επίσης και η δυνατότητα του ιδιώτη να οικοδομήσει με δικές του δαπάνες το ακίνητο και στη συνέχεια η ΔΥΠΑ να λάβει μέρος από τα διαμερίσματα ως αντιπαροχή, προκειμένου να τα διαθέσει στους δικαιούχους των παροχών.
Σύμφωνα με πληροφορίες, η αρχή θα γίνει με την ήδη υπάρχουσα ακίνητη περιουσία του ΟΑΕΔ (200 οικόπεδα, 100 κτήρια – άλλα αχρησιμοποίητα κι άλλα μερικώς αξιοποιημένα), καθώς και 100 κενά καταστήματα που υπάρχουν σε συγκροτήματα εργατικών κατοικιών.
Ποιοι οι δικαιούχοι
Προς το παρόν δεν έχουν γίνει γνωστά τα κριτήρια επιλογής των δικαιούχων και τα ακριβή χρηματοδοτικά εργαλεία που θα χρησιμοποιηθούν. Κατά πάσα πιθανότητα όμως οι διεθνείς τακτικές θα αποτελέσουν πηγή έμπνευσης, όπου για παράδειγμα νεόδμητα διαμερίσματα τα οποία αγοράστηκαν χτισμένα, διατίθενται σε νέα ζευγάρια, με χαμηλό ενοίκιο και χαμηλότοκο ή άτοκο δάνειο, το οποίο αποπληρώνεται κατά τη λήξη της μίσθωσης. Επίσης, σκοπός είναι να μην επενδύει ο ΟΑΕΔ – ΔΥΠΑ σε κατασκευαστικά προγράμματα αλλά, κατά κύριο λόγο, να αγοράζει έτοιμα διαμερίσματα.
Όσο για τους δικαιούχους, αυτοί θα συμμετέχουν με κάποιον τρόπο, όμως η συμμετοχή τους θα είναι σημαντικά μικρότερη, καθώς στόχος είναι η στήριξή τους.
Τέλος, εξετάζεται η αξιοποίηση του αποθεματικού του ΟΑΕΔ να συνδυαστεί με την εξασφάλιση ευρωπαϊκών κονδυλίων για τη χάραξη στεγαστικής πολιτικής με στόχευση στους νέους, όπως εφαρμόζεται και σε άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
