Το θέμα «φοιτητική κατοικία» είναι η απότομη προσγείωση από την απόλυτη ευφορία που προσφέρει το τέλος των Πανελληνίων. Εκεί που σκέφτεσαι ότι τα ζόρια ανήκουν στο παρελθόν και τώρα ακολουθεί ζωάρα, τσουπ, τα ενοίκια υπενθυμίζουν την παρουσία τους και καταστρέφουν τη στιγμή για όσους ετοιμάζονται να ταξιδέψουν μακριά από το πατρικό για χάρη των σπουδών.
Πράγμα που κάνουν μονίμως τα τελευταία χρόνια, αλλά φέτος θα φτάσουν στο peak τους σύμφωνα με τον πρόεδρο του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, Θεμιστοκλή Μπάκα. Ο ίδιος δήλωσε στο iefimerida.gr πως «Η φετινή χρονιά αποτελεί τη δυσκολότερη χρονιά από το σύνολο των προηγούμενων τεσσάρων ετών», καθώς στο 70% των διαθέσιμων φοιτητικών κατοικιών το μίσθωμα κυμαίνεται άνω των 400 ευρώ το μήνα. Να θυμίσουμε πως την ίδια ώρα ο κατώτατος μισθός είναι 667 ευρώ/μήνα καθαρά. Math is not mathing…
Το πρόβλημα εντοπίζεται εύκολα στις ιστοσελίδες ακινήτων, όπου καταγράφεται αύξηση διαθέσιμων ακινήτων στα υψηλότερα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα, με την αύξηση των πρώτων να «αντανακλά» μια αύξηση των ζητούμενων τιμών που ενδεχομένως να αγγίζει το 12%-16% σε σχέση με πέρυσι.
Μηδενική διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με μίσθωμα έως 300 ευρώ
Όπως τονίζει ο κ. Μπάκας:
Πέρυσι, την ίδια χρονική στιγμή, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ ήταν 10%. Τη φετινή χρονιά, σύμφωνα με τα μέχρι τώρα δεδομένα που προκύπτουν από τις αναρτημένες αγγελίες ακινήτων σε ιστοσελίδες, η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ στην Αθήνα, και ιδιαίτερα στις φοιτητικές περιοχές, καταγράφεται σχεδόν μηδενική.
Τι δείχνουν τα στοιχεία για την Αττική
Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας οι κατοικίες άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ αποτελούν μόλις το 4,64% (12,47% το 2022) επί συνόλου των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, όπου μόλις το 5,2% των κατοικιών άνω του 1ου ορόφου έως 50 τ.μ. διατίθενται με μίσθωμα έως 300€ τη φετινή χρονιά, έναντι του 14,29% πέρυσι. Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων από την άλλη, η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική (1,62%), ενώ στον Πειραιά μόλις το 7,14%.
Αθήνα κέντρο: 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στο κέντρο της Αθήνας θα πρέπει να γνωρίζει ότι τη φετινή χρονιά το 71,4%, δηλαδή 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ., έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€.
Το μεγαλύτερο πλήθος των κατοικιών (80%) είναι κατασκευής έως το 1980, δηλαδή τουλάχιστον 43 ετών. Τη φετινή χρονιά 4 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501€ έως 600€, όταν πέρυσι ήταν μόλις 1 στις 10 κατοικίες. Ανάλογα με το ζητούμενο μίσθωμα και την περιοχή, το ακίνητο ενδέχεται να είναι μερικώς ή και ολικώς ανακαινισμένο.
Αθήνα Δυτικά Προάστια: 6 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Η διαθεσιμότητα φοιτητικών κατοικιών στα Δυτικά Προάστια της Αττικής και κυρίως στο Αιγάλεω ή στο Περιστέρι με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€ είναι σχεδόν μηδενική, με ελάχιστες εξαιρέσεις σε ακίνητα μη ανακαινισμένα κατασκευής του 1970.
Ενδεικτικό της κατάστασης είναι ότι περιμετρικά του Μπαρουτάδικου στο Αιγάλεω έχουν κατασκευαστεί τα τελευταία χρόνια δώματα (πρώην πλυσταριά) 15-20 τ.μ., 3ου και 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ, που διατίθενται με ζητούμενο μίσθωμα 200€-250€.
Την ίδια στιγμή, σύμφωνα με τον παρακάτω πίνακα, τη φετινή χρονιά μειώθηκε η διαθεσιμότητα κατοικιών κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες με ζητούμενο μίσθωμα 351€-400€, 401€-450€ και 451€-500€.
Αθήνα Νότια Προάστια: 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Μηδενική είναι η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας στα Νότια Προάστια της Αττικής και κυρίως στην Καλλιθέα και στην περιοχή του Ζωγράφου με ζητούμενο μίσθωμα έως 300€. Τη περσινή χρονιά, μόλις το 2,52% των διαθέσιμων κατοικιών έως 50 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου είχαν ζητούμενο μίσθωμα από 501€ έως 600€. Φέτος, σχεδόν 3 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 501€ έως 600€, κάτι που καταδεικνύει τη μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων με οικονομικότερο ζητούμενο μίσθωμα.
Πειραιάς: 7 στα 10 διαθέσιμα προς μίσθωση ακίνητα έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400€/μήνα
Σύμφωνα με τα δεδομένα που προκύπτουν από τους παρακάτω πίνακες, ο ενδιαφερόμενος φοιτητής που θα επιλέξει να αναζητήσει κατοικία στον Πειραιά, με ζητούμενο μίσθωμα έως 350€, θα πρέπει να γνωρίζει ότι οι περισσότερες είναι κατοικίες 21 τ.μ. – 30 τ.μ. ολικώς ανακαινισμένες και σε μεγάλο ποσοστό επιπλωμένες με το σύνολο των οικοσυσκευών.
Παράλληλα, τη φετινή χρονιά, 5 στις 10 κατοικίες έχουν ζητούμενο μίσθωμα από 451€ έως 600€, όταν πέρυσι το αντίστοιχο ποσοστό ήταν 2 στις 10 κατοικίες. Ουσιαστικά, καταγράφεται αύξηση της διαθεσιμότητας στα υψηλότερα ζητούμενα μισθώματα και συρρίκνωση στα οικονομικότερα.
