Τα αποτελέσματα των Πανελληνίων βγήκαν και πλέον μπορείς επίσημα να οραματίζεσαι τη φοιτητική σου ζωή: ξενύχτια, καινούργιες παρέες, ατελείωτοι καφέδες, ε… και λίγο διάβασμα στις εξεταστικές, για να μην ξεχνιόμαστε. Όμως, η πιο δύσκολη πίστα που πρέπει να περάσεις πριν ζήσεις το όνειρο, είναι η εύρεση φοιτητικής κατοικίας.
Όσο περνούν τα χρόνια, το να βρεις ένα αξιοπρεπές, μικρό σπίτι θυμίζει περισσότερο survival game. Τα Airbnb, το αυξημένο ενεργειακό κόστος, αλλά και η τεράστια ζήτηση για μικρά διαμερίσματα έχουν μετατρέψει τις γκαρσονιέρες σε «είδος υπό εξαφάνιση». Δεν είναι τυχαίο ότι, με βάση δεδομένα της Χρυσής Ευκαιρίας, στην Αττική μόλις 1 στα 5 διαθέσιμα σπίτια προς ενοικίαση είναι έως 55 τ.μ.. Όλο αυτό δεν έχει επίπτωση μόνο στη διαθεσιμότητα, αλλά και στις τιμές, οι οποίες εκτοξεύονται χρόνο με τον χρόνο!
Πάμε να δούμε αναλυτικά τι συμβαίνει στην αγορά, πού έχουν φτάσει τα ενοίκια και τι πρέπει να προσέξεις πριν υπογράψεις!
Τι τιμές παίζουν στην πρωτεύουσα 🔎
Σύμφωνα με την ετήσια έρευνα του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E-Real Estates, τα μισθώματα στην Αττική σημειώνουν νέα άνοδο κατά 7% σε σχέση με πέρυσι, ενώ η συνολική επιβάρυνση από το 2017 αγγίζει το εξωφρενικό 70% με 75%.
Η κατάσταση γύρω από τα Πανεπιστήμια της πόλης είναι εξωφρενική, με τις τιμές στο κέντρο να ξεπερνούν τα 400 ευρώ για διαμερίσματα μόλις 35 τ.μ. Συγκεκριμένα, 7 στις 10 γκαρσονιέρες κοστίζουν πάνω από 500 ευρώ/μήνα, όταν το 2022 το ποσοστό αυτό ήταν μόλις 3 στις 10.
Το Πάντειο, που μέχρι πρότινος ήταν η ακριβότερη φοιτητική περιοχή της Αθήνας, πλέον ισοβαθμεί με τον Πειραιά στα 13,7 ευρώ/τ.μ. Ο Πειραιάς, μάλιστα, καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο της τελευταίας τριετίας (+29,2%).
Στις κατεξοχήν φοιτητικές περιοχές καταγράφονται ακραία νούμερα. Στου Ζωγράφου η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 11,83 ευρώ ανά τετραγωνικό, σημειώνοντας αύξηση 6,30%, ενώ στο Παγκράτι τα σπίτια έως 50 τ.μ. μπορούν να φτάσουν από 800 ευρώ έως και το εξωφρενικό ποσό των 1.150 ευρώ. Παράλληλα, στα Πετράλωνα και το Κολωνάκι μια μικρή γκαρσονιέρα έως 35 τ.μ. ξεκινά από τα 500 με 600 ευρώ, ενώ στην Κυψέλη τα διαμερίσματα 40 έως 50 τ.μ. αγγίζουν τα 850 ευρώ. Όσο για τα Δυτικά Προάστια, με το Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, παρουσιάζουν τη δεύτερη μεγαλύτερη άνοδο στο 23%, το 90% των ακινήτων ζητά πάνω από 400 ευρώ, την ώρα που στα Βόρεια και Νότια Προάστια οι επιλογές κάτω των 500 ευρώ είναι πρακτικά ανύπαρκτες.
Αύξηση στην Θεσσαλονίκη και την επαρχία 💸
Αν νομίζεις ότι η συμπρωτεύουσα ή η περιφέρεια γλίτωσαν, ξανασκέψου το.
Στη Θεσσαλονίκη, 8 στις 10 φοιτητικές κατοικίες διατίθενται πάνω από τα 400 ευρώ, με το ποσοστό αύξησης να αγγίζει το 9%. Σε δημοφιλείς περιοχές όπως η Καμάρα, η Ροτόντα και ο Βαρδάρης, οι τιμές για σπίτια 30 έως 45 τ.μ. ξεκινούν από 350 με 380 ευρώ και φτάνουν έως τα 650 ευρώ. Οι αναλυτές επισημαίνουν ότι οι ελάχιστες περιπτώσεις όπου παρατηρείται μικρή αποκλιμάκωση αφορούν αποκλειστικά παλιά, μη ανακαινισμένα ακίνητα.
Σε γενικές γραμμές πάντως, η περιοχή του ΑΠΘ παραμένει η οικονομικότερη.
Από την άλλη, σε τουριστικές περιοχές όπως τα Χανιά, η Κέρκυρα και η Ρόδος, τα διαθέσιμα σπίτια είναι ελάχιστα λόγω των θερινών βραχυχρόνιων μισθώσεων, με τις τιμές να βρίσκονται στα ύψη. Στις υπόλοιπες φοιτητουπόλεις, όπως η Πάτρα, τα Ιωάννινα, ο Βόλος και η Κομοτηνή, οι τιμές παραμένουν χαμηλότερες από τα δύο μεγάλα αστικά κέντρα, όμως οι αυξήσεις στα μικρά διαμερίσματα είναι εξίσου αισθητές.
Οδηγός Επιβίωσης: 4 SOS Tips από την ΠΟΜΙΔΑ
Πριν βάλεις την υπογραφή σου και πριν δώσεις προκαταβολή, σημείωσε τους βασικούς κανόνες ασφαλείας:
- Μην κλείνεις το πρώτο σπίτι που θα δεις. Σύγκρινε τιμές στη γύρω περιοχή και αν βρεις κάτι που καλύπτει τις ανάγκες και το budget σου, μην καθυστερείς να κινηθείς, γιατί μπορεί να το χάσεις. Αν πάλι βρεις κάτι δίπλα στη σχολή που υπερβαίνει τον προϋπολογισμό σου, καλύτερα να το απορρίψεις, αφού υπάρχουν οικονομικότερες λύσεις σε κοντινές αποστάσεις.
- Μεγάλη προσοχή σε εγγυήσεις και προκαταβολές. Η ΠΟΜΙΔΑ υπενθυμίζει ότι η ισχύουσα νομοθεσία δεν προβλέπει ανώτατο όριο ούτε για την εγγύηση ούτε για τον αριθμό των προκαταβαλλόμενων μισθωμάτων, οπότε οφείλεις να εξετάσεις προσεκτικά τους όρους της συμφωνίας.
- Ο έλεγχος της κατοικίας πρέπει να είναι εξονυχιστικός. Αν κάνεις την πρώτη επίσκεψη βράδυ, κανόνισε οπωσδήποτε και δεύτερη αυτοψία κατά τη διάρκεια της ημέρας για να δεις το φως, την υγρασία και τη γειτονιά. Το μισθωτήριο προτείνεται να υπογράφεται τόσο από εσένα όσο και από τον γονέα σου, ενώ θυμήσου πως δεν καταβάλλεται κανένα ποσό πριν διαπιστωθεί ότι το πρόσωπο που ζητά την πληρωμή είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης.
- Μεγάλη προσοχή στις απάτες και στα λεγόμενα «γραφεία πληροφοριών», τα οποία ζητούν προκαταβολές με την υπόσχεση ότι θα σου εξασφαλίσουν άμεσα κατοικία, ενώ συχνά οι πληροφορίες τους είναι παρωχημένες. Απευθύνσου αποκλειστικά σε νόμιμα μεσιτικά γραφεία, όπου η αμοιβή καταβάλλεται μόνο μετά την υπογραφή του μισθωτηρίου και την παράδοση των κλειδιών.
Το cheat code της συγκατοίκησης 🏠
Με τις τιμές των studios να έχουν ξεφύγει, η συγκατοίκηση σε ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα μπορεί να μειώσει σημαντικά το κόστος ανά άτομο. Σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτο Παραδιά, οι φοιτητές πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη έμφαση στη λύση της συγκατοίκησης.
Όπως λέει, «ενθαρρύνουμε τη συγκατοίκηση των φοιτητών, διότι το επίδομα φοιτητικής στέγης είναι αυξημένο», επισημαίνοντας ότι πρόκειται για μια επιλογή που μπορεί να μειώσει σημαντικά το μηνιαίο κόστος διαβίωσης, ιδιαίτερα στις μεγάλες φοιτητουπόλεις όπου τα ενοίκια παραμένουν σε υψηλά επίπεδα.
Παράλληλα, το κράτος «πριμοδοτεί» τη συγκατοίκηση με αυξημένο στεγαστικό επίδομα:
-
Βασικό επίδομα: 1.500€ ετησίως για δικαιούχους φοιτητές ΑΕΙ.
-
Φοιτητές εκτός Αττικής/Θεσσαλονίκης: 2.000€ ετησίως.
-
Περίπτωση Συγκατοίκησης (εντός Αττικής/Θεσσαλονίκης): 2.000€ ετησίως.
-
Περίπτωση Συγκατοίκησης ΕΚΤΟΣ Αττικής/Θεσσαλονίκης: 2.500€ ετησίως για κάθε δικαιούχο φοιτητή!
Η αναζήτηση φοιτητικής στέγης θέλει ψυχραιμία, καλή έρευνα αγοράς και καθαρό μυαλό. Μην πανικοβάλλεσαι, τσέκαρε όλες τις εναλλακτικές περιοχές και εξέτασε σοβαρά το ενδεχόμενο να μοιραστείς ένα μεγαλύτερο σπίτι με έναν συμφοιτητή σου! 🎓✨
