Τα τελευταία δύο χρόνια, οι βάσεις των τμημάτων ανακοινώνονται νωρίς, συνεπώς, νωρίς ξεκινά και το κυνήγι για φοιτητικό σπίτι. Το επιπλέον διάστημα ωστόσο που έχει δοθεί στους πρωτοετείς και τις οικογένειές τους δε φαίνεται να κάνει τη διαφορά.
Το πρόβλημα με τα ενοίκια εξακολουθεί να υπάρχει και στρέφει το βλέμμα σε εναλλακτικές, όπως η συγκατοίκηση. Οι φοιτητές αδυνατούν να καλύψουν τα έξοδα μόνοι τους ενώνοντας τις δυνάμεις τους και ανοίγοντας από κοινού σπίτι.
Χαρακτηριστικά είναι τα συμπεράσματα του Παρατηρητηρίου Αξιών Φοιτητικών Διαμερισμάτων 2023 της GEOAXIS, της πρώτης πιστοποιημένης εταιρίας εκτιμήσεων στην Ελλάδα, που θέλουν τα φοιτητικά διαμερίσματα, μαζί με τις αποθήκες, τα logistics, τα data centers και τους οίκους ευγηρίας, να αποτελεούν σε πανευρωπαϊκό πλαίσιο, τα πλέον ανθεκτικά ακίνητα στη μείωση αξιών λόγω της πανδημίας.
Η έρευνα συγκεκριμένα, πραγματοποιήθηκε με συλλογή στοιχείων μέσω αγγελιών που δημοσιεύθηκαν σε εφημερίδες και στο διαδίκτυο, για 6 φοιτητικές πόλεις στο διάστημα του Αυγούστου-Σεπτεμβρίου 2023, βασιζόμενη σε αναζήτηση διαμερισμάτων που προκαλούν το ενδιαφέρον των φοιτητών, όπως δυάρια ή γκαρσονιέρες απολύτως τυπικής κατασκευής που δεν ωφελούνται από ιδιαίτερα χαρακτηριστικά ή εξαιρετικά προνομιακή θέση.
Ως περιοχές μελέτης ορίστηκαν οι:
- Αθήνα (Ζωγράφου, Πανεπιστημιούπολη, Γουδή, Ιλίσια)
- Θεσσαλονίκη (Κέντρο)
- Πάτρα (Κέντρο)
- Ηράκλειο (Κέντρο)
- Βόλος (Κέντρο)
- Κομοτηνή (Κέντρο)
Σύμφωνα με αυτή λοιπόν, εξακολουθεί να καταγράφεται εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων, φανερώνοντας την ανθεκτικότητα της συγκεκριμένης αγοράς, καθώς το φαινόμενο των βραχυχρόνιων μισθώσεων επιδρά αρνητικά στην προσφορά.
Έτσι, η ραγδαία αυτή αύξηση έχει οδηγήσει πολλούς στη συγκατοίκηση.
Αυτό φαίνεται εύκολα και από τη δημοτικότητα των σχετικών πλατφόρμων, όπως το MyRommie.gr. Σύμφωνα με έρευνα της πλατφόρμας, οι φοιτητές της Ελλάδας στρέφονται στη συγκατοίκηση για το αυτονόητο, να εξοικονομήσουν δηλαδή χρήματα.
Για παράδειγμα, ένας φοιτητής που νοικιάζει ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου στη Αθήνα μόνος του, θα πλήρωνε περίπου 800 ευρώ το μήνα. Ωστόσο, αν συγκατοικούσε με άλλους δύο φοιτητές, θα μπορούσαν ο καθένας να πληρώνει περίπου 267 ευρώ το μήνα.
Πού σημειώνονται τα χαμηλότερα και πού τα υψηλότερα ενοίκια
Τα μεγαλύτερα σε ηλικία φοιτητικά σπίτια καταγράφονται στη Θεσσαλονίκη (Κέντρο), με διάμεση ηλικία τα 53 έτη. Ακολουθεί η Αθήνα με διάμεση ηλικία τα 48 έτη, ο Βόλος και η Πάτρα με 33 και 32 έτη αντίστοιχα και η Κομοτηνή με 23 έτη. Τη μικρότερη διάμεση ηλικία βρίσκουμε στο Ηράκλειο Κρήτης με 22 έτη.
Από πλευράς επιφανειών, τα μεγαλύτερα σε επιφάνεια φοιτητικά διαμερίσματα καταγράφονται στο Βόλο με διάμεση επιφάνεια τα 51τμ. Ακολουθεί η Αθήνα και το Ηράκλειο Κρήτης με 50τμ, η Θεσσαλονίκη με 47τμ και η Κομοτηνή με 46τμ. Οι μικρότερες διάμεσες επιφάνειες φοιτητικών διαμερισμάτων βρέθηκαν στην Πάτρα με 42τμ.
Σύμφωνα ακόμα με τα συμπεράσματα, υπάρχει εντυπωσιακή αύξηση των τιμών ενοικίασης φοιτητικών διαμερισμάτων και στις 6 περιοχές μελέτης. Μιλώντας με ποσοστά, το επίπεδο της αύξησης των ζητούμενων μισθωμάτων σε σχέση με πέρσι προσδιορίζεται μεσοσταθμικά στο 18,7% και σε σχέση με 10 χρόνια πριν στο 61,9%.
Η έρευνα επιβεβαιώνει επίσης το γεγονός ότι η Αθήνα αποτελεί την πόλη με τις υψηλότερες τιμές και η Κομοτηνή την πόλη με τις χαμηλότερες τιμές ενοικίασης τυπικών, παλαιών, φοιτητικών διαμερισμάτων. Σε σχέση με 10 χρόνια πριν, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν μεσοσταθμικά σε ποσοστό 61,9%, με την Αθήνα να καταγράφει εντυπωσιακή αύξηση κατά 80,42%.
Και οι ιδιωτικές εστίες στο παιχνίδι
Την ίδια ώρα, φαίνεται να αναπτύσσεται μια νέα αγορά γύρω από ιδιωτικές φοιτητικές εστίες τύπου ‘all inclusive’, όπου τα πλεονεκτήματά της σε σύγκριση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα είναι ότι στην τιμή συμπεριλαμβάνονται όλες οι υπηρεσίες και λογαριασμοί (όπως καθαρισμός, φύλαξη, ρεύμα, νερό, θέρμανση, internet και χρήση κοινόχρηστων χώρων).
Η τυποποίηση των διαμερισμάτων και η μοναδική επιλογή της αποδοχής του πλήρους πακέτου παροχών διευκολύνει πολύ στη διαχείριση, ενώ η παροχή υψηλής ασφάλειας στους ενοίκους (σύστημα εισόδου με κάρτα, κάμερες, φύλαξη) αξιολογείται ως το σημαντικότερο πλεονέκτημα. Τα διαμερίσματα είναι επίσης πλήρως ανακαινισμένα και επιπλωμένα, βρίσκονται πλησίον των σχολών ή πολύ κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και υπάρχει -σε κάποιες περιπτώσεις- η δυνατότητα ευέλικτης μίσθωσης ανάλογα με την περίοδο φοίτησης. Επίσης, το ποσοστό αυξημένου ενοικίου σε σχέση με τα τυπικά φοιτητικά διαμερίσματα κυμαίνεται μεταξύ 20-40%, ανάλογα την πόλη.
Σύμφωνα με την έρευνα καθώς η ποιότητα των υφιστάμενων πανεπιστημιακών φοιτητικών εστιών θεωρούνται από ανεκτές ως απογοητευτικές, ενώ η αριθμητική ανεπάρκειά τους είναι δεδομένη, τη γρήγορα αναπτυσσόμενη ζήτηση έσπευσαν να εκμεταλλευτούν πολλές ιδιωτικές εταιρίες από όλο το φάσμα της αγοράς real estate (ΑΕΕΑΠ, κατασκευαστικές, επενδυτές, funds, ιδιώτες κά).
