Οι βάσεις ανακοινώθηκαν την προηγούμενη εβδομάδα και πλέον οι υποψήφιοι μπορούν να οραματιστούν τον εαυτό τους στο φοιτητο-era τους. Κάποιοι μάλιστα θα δουν μεγαλύτερη αλλαγή στην καθημερινότητά τους, καθώς όχι μόνο θα μεταφερθούν από το σχολείο στη σχολή, αλλά κι από το πατρικό τους στο δικό τους σπίτι.
Όσο exciting είναι αυτό το νέο κεφάλαιο όμως, τόσο αγχωτικό είναι από οικονομικής άποψης. Ένα επιπλέον βάρος στον οικογενειακό λογαριασμό, το οποίο όλο και αυξάνεται τα τελευταία χρόνια. Τα φοιτητικά ενοίκια ήταν ήδη πολύ υψηλά τα προηγούμενα έτη, αλλά αυτό δεν τα σταμάτησε από το να αυξηθούν κι άλλο.
Σύμφωνα με το Spitogatos Insights, το δεύτερο τρίμηνο του 2025 καταγράφεται αύξηση 7,4% σε όλη την χώρα.
Στην Αττική το ποσοστό είναι 5,4% σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024, ενώ στην Θεσσαλονίκη αρκετά πιο ψηλά, κοντά στο 11%.
Οι δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας 🏠
Τα ενοίκια κοντά στα μεγάλα Πανεπιστήμια, όπως Πάντειο και ΕΚΠΑ, «καίνε». Ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. στο Κουκάκι κοστίζει μέχρι και 600€/μήνα, ενώ ένα διαμέρισμα 65 τ.μ. στου Ζωγράφου, 535€/μήνα.
Στην Κυψέλη και στη Νίκαια, ένα σπίτι μέχρι 65 τ.μ. νοικιάζεται για 500€/μήνα, στα Εξάρχεια για 600€, ενώ η χαμηλότερη Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) εντοπίζεται στο Αιγάλεω, και συγκεκριμένα είναι 465€.
Στον αντίποδα, τα υψηλότερα ενοίκια βρέθηκαν σε περιοχές όπως Μετς-Καλλιμάρμαρο (750€), Κολωνάκι-Λυκαβηττός (735€) και Γουδή (638€).
Μεγάλη αύξηση τιμών και στη Θεσσαλονίκη 📈
Στην συμπρωτεύουσα και μεγάλη φοιτητούπολη, το 2ο τρίμηνο του 2025 σημειώθηκε αύξηση της ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών 10,9%.
H χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας εντοπίζεται στην περιοχή της Σταυρούπολης (430€) και του Ευόσμου (400€), ενώ οι υψηλότερες τιμές στην περιοχή 40 Εκκλησιές– Ευαγγελίστρια (440€) και στο κέντρο της Θεσσαλονίκης (480€).
Τα φοιτητικά ενοίκια σε άλλες πόλεις 💰
H αύξηση της ΜΖΤ δεν είναι «προνόμιο» μόνο των δύο μεγαλουπόλεων. Οι περισσότερες φοιτητουπόλεις είχαν αυτή την πορεία, με το συνολικό ποσό των ενοικίων ωστόσο να είναι αισθητά μικρότερο. Π.χ. στη Δράμα, στη Λαμία και την Καστοριά βρίσκουμε μέσες τιμές 280€, 250€ και 270€ αντίστοιχα. Υψηλότερα ενοίκια εντοπίζονται σε περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα τους θερινούς μήνες, όπως τα Χανιά (600€), η Κέρκυρα (500€) και το Ρέθυμνο (450€).
Μεγάλες αυξήσεις στη ΜΖΤ ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας σημειώθηκαν και σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με την ίδια περίοδο το 2024.
Τι πρέπει να προσέξει ένας φοιτητής όταν ψάχνει σπίτι ☝️
Ο ενθουσιασμός σου να βρεις το πρώτο σου σπίτι, μπορεί να κάνει την αναζήτηση να μοιάζει με παιχνίδι. Στην πραγματικότητα πρέπει να την πάρεις πολύ σοβαρά και να δώσεις βάση στα ψιλά γράμματα.
Ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Κτηματομεσιτικού Δικτύου E- Real Estates, Θεμιστοκλής Μπάκας, έδωσε μερικές συμβουλές στους πρωτοετείς μέσα από το iefimerida.gr, και είναι οι εξής:
1. Μη ψάχνετε για σπίτι έξω από την πύλη του πανεπιστημίου. Πρόκειται για σύνηθες λάθος. Λίγους δρόμους ή λίγες στάσεις πιο κάτω, υπάρχουν πολλά σπίτια που μπορούν να καλύψουν τις ανάγκες σας σε καλύτερες τιμές.
2. Αποφεύγετε τη μίσθωση υπογείων, σοφιτών ή πολύ παλιών κατοικιών.
3. Οργανώστε την αναζήτησή σας και μη σπεύσετε να καταλήξετε στο πρώτο που θα δείτε. Αν το κόστος μίσθωσης υπερβαίνει τα οικονομικά σας δεδομένα, μη το δεχτείτε γιατί θα βρείτε σίγουρα αυτό που ζητάτε λίγο παραπέρα.
4. Να υπογράφετε πάντοτε συμβόλαιο με τον ιδιοκτήτη της κατοικίας ή τον πληρεξούσιο του και να μην προχωρείτε ποτέ προφορικές συμφωνίες.
5. Να μην προκαταβάλετε ούτε ένα ευρώ σε διάφορες δήθεν εταιρείες συμβούλων ακινήτων ή παροχής υπηρεσιών.
6. Μην ανταποκρίνεστε σε αγγελίες με χαμηλές τιμές ενοικίων, τις οποίες για να τις δει κάποιος απαιτείται προκαταβολή.
7. Εάν απευθυνθείτε σε μεσιτικό γραφείο προσέχετε να είναι νόμιμο. Ο μεσίτης δικαιούται αμοιβή. Ρωτάτε ποια είναι η αμοιβή του και καταβάλετε την αμοιβή μόνο αν ενοικιάσετε το σπίτι που προτείνει.
8. Πριν αποφασίσετε να υπογράψετε συμβόλαιο, ενημερωθείτε για τα κοινόχρηστα, τους λογαριασμούς του σπιτιού και όλα τα έξοδα, που θα σας επιβαρύνουν, πέραν του ενοικίου.
9. Η καθυστέρηση καταβολής των δαπανών κοινοχρήστων και των λογαριασμών κοινής ωφελείας έχει τα ίδια αποτελέσματα καθυστέρησης του ενοικίου.
10. Ελέγχετε την τοποθεσία του σπιτιού, τη γειτονιά και τι παρέχει (supermarket, τράπεζες, τακτική αστική συγκοινωνία, πρόσβαση στην πανεπιστημιούπολη κ.λπ.).
11. Οι φοιτητές που θα αναζητήσουν φοιτητική στέγη στη Β. Ελλάδα (Καστοριά Φλώρινα, Κοζάνη κλπ), θα πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα αν το διαμέρισμα διαθέτει κοινόχρηστη ή αυτόνομη θέρμανση διότι ο χειμώνας είναι μεγαλύτερης διάρκειας και το μηνιαίο κόστος θέρμανσης μπορεί να αγγίξει ακόμη και το 50% του μισθώματος.
12. Κατά τις ημέρες των εγγραφών δεν αποκλείεται να προστεθεί «καπέλο» έως και 10%-15% σε σχέση µε το αρχικά ζητούμενο μίσθωμα.
13. Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για τρία χρόνια και αν ακόμα έχει συμφωνηθεί μικρότερος ή αόριστος χρόνος.
14. Αν ο συμβατικός χρόνος έχει καθοριστεί μικρότερος της τριετίας και δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος, για τον υπόλοιπο χρόνο το καταβαλλόμενο μίσθωμα αυξάνεται ετησίως κατά ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του τιμαρίθμου του κόστους ζωής που δίνει η Τράπεζα της Ελλάδος για τους αμέσως προηγούμενους δώδεκα (12) μήνες.
15. Η μίσθωση ορισμένου χρόνου λήγει μόλις περάσει το διάστημα αυτό χωρίς να απαιτείται τίποτε άλλο. Μάλιστα, θεωρείται ότι ανανεώνεται, για αόριστο χρόνο, μετά την τριετία, όταν, μετά την παρέλευση του συμφωνημένου χρόνου, ο μεν ενοικιαστής εξακολουθεί να χρησιμοποιεί την κατοικία, ο δε ιδιοκτήτης δεν εναντιώνεται.
16. Η μίσθωση αόριστης διάρκειας, μετά την παρέλευση της τριετίας, λήγει με καταγγελία του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή.
17. Ελέγχετε καλά το σπίτι για να διαπιστώσετε τυχόν βλάβες και να τις επισημάνετε στον ιδιοκτήτη ώστε να τις διορθώσει άμεσα.
18. Το ενοίκιο καταβάλλεται την ημερομηνία που έχουν συμφωνήσει ιδιοκτήτης και ενοικιαστής. Η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2026.
19. Η καταβολή της εγγύησης δεν αποτελεί υποχρέωση του ενοικιαστή που πηγάζει εκ του νόμου αλλά έχει επικρατήσει ως μισθωτική συνήθεια.
20. Προσοχή! Από 01.01.2008, το χαρτόσημο έχει καταργηθεί για τις κατοικίες.
